2019 ÓTA AZ INGATLANPIACON

A XVI. kerület ingatlanszakértője

Ingatlanszakértő és mediátor

Mediátorként és ingatlanszakértőként élethelyzeteket oldok meg Budapest XVI. kerületében. Empátiával és prémium minőségű szolgáltatással tehermentesítem Önt a teljes tranzakció során.

7+ Év tapasztalat
200+ Sikeres ügylet
98% Elégedettség
60 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ – keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

m²
Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő –
Visszafizetés –
Kamat –
THM –
HFM –
Tőke – Kamat –

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 20 771 9275

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

    Kiemelkedő budapesti helyismeret

    Budapest több kerületében, különös tekintettel a XVI. és a pesti belső kerületekre, naprakész és átfogó ismeretekkel rendelkezem. Pontosan tudom, mik a helyi ingatlanpiac aktuális sajátosságai és trendjei. Ezzel a tudással biztosítom, hogy Ön a legreálisabb képet kapja ingatlana értékéről.

    Díjmentes értékbecslés és stratégia

    Minden sikeres és gyors eladás alapja a precíz piaci elemzés. Díjmentes értékbecsléssel és személyre szabott, az ingatlan egyedi adottságait, valamint az Ön egyéni motivációját figyelembe vevő értékesítési stratégiával dolgozom. Ezzel a módszerrel biztosítom, hogy a legkedvezőbb áron keljen el az otthona.

    Empátia és mediátori szemlélet

    Ingatlanszakértőként és képzett mediátorként valójában összetett élethelyzeteket oldok meg, megértve a háttérben húzódó emberi érzelmeket is. Egyszerre maximum öt-hat ingatlant kezelek a valódi prémium szolgáltatás érdekében. Így garantálom Önnek a maximális figyelmet, az őszinte kommunikációt és az empatikus, szakmai támogatást.

    Jogi és adminisztratív biztonság

    A sikeres és biztonságos tranzakció érdekében a vételi ajánlat kezelésétől kezdve, az adásvételi szerződés szakszerű menedzselésén át egészen az energetikai tanúsítvány megszervezéséig minden adminisztratív terhet leveszek a válláról. Önnek csupán a végső döntéseket kell nyugodtan meghoznia egy stabil jogi háttérrel.

    Prémium minőségű marketing

    Minden eladó otthon megérdemli a legjobb bemutatást, ezért professzionális enteriőr fotókat, 3D-s virtuális websétát és pontosan méretezett alaprajzot készíttetek. Kiemelt hirdetésekkel, nemzetközi platformokkal, valamint célzott közösségi média kampányokkal biztosítom, hogy ajánlata a lehető leggyorsabban eljusson az ideális, fizetőképes vevőkhöz.

    Teljes körű tehermentesítés

    A megbízási szerződés aláírásától a sikeres, kulcsrakész birtokbaadásig és a közművek átírásáig a teljes értékesítési folyamatot hatékonyan menedzselem. Önnek egyáltalán nem kell a drága idejét és energiáját vesztegetnie az ügyintézéssel. Minden lépést professzionálisan összehangolok, hogy az ingatlanváltás teljesen zökkenőmentes élmény legyen.

    Diczenty-Peti Balázs

    Üdvözlöm, Diczenty-Peti Balázs vagyok, budapesti ingatlanszakértő és mediátor. Hiszem, hogy az ingatlanpiacon valójában nem csupán falakat értékesítünk, hanem összetett élethelyzeteket oldunk meg eladói és vevői oldalon egyaránt. Munkám során az egyik legfontosabb képességem az empátia, hiszen sokszor mély érzelmek állnak a háttérben, amelyeken át kell segíteni a résztvevőket. Ingatlanszakértőként és mediátorként érzelmi és szakmai támogatást nyújtok Önnek a legmegfelelőbb, előnyös döntések meghozatalában. Célom, hogy az ingatlanból valódi otthont varázsoljak, mindvégig szem előtt tartva az Ön egyéni élethelyzetét és motivációját.

    Az empátián túl a sikeres együttműködés alapja a megingathatatlan megbízhatóság és az őszinte, nyílt kommunikáció. Amikor megtisztel a bizalmával, a teljes ingatlan eladásának folyamata az én feladatommá válik, így Ön zavartalanul koncentrálhat a mindennapjaira. Szakmailag a legmagasabb szinten igyekszem kiszolgálni megbízóimat, és teljesen tehermentesíteni Önöket a bonyolult adminisztratív folyamatok kapcsán. A megbízási szerződés aláírásától kezdve az ártárgyaláson át egészen a birtokbaadás lebonyolításáig és a közművek átírásáig mindent kézben tartok. Kiemelt figyelmet fordítok az értékesítési stratégia személyre szabására, maximálisan figyelembe véve az ingatlan adottságait.

    Helyi szakértőként elsősorban a fővárosban tevékenykedem, kiemelt fókusszal a Budapest XVI. kerület és a környező városrészek ingatlanpiacára. Ugyanakkor otthonosan mozgok a Budapest XIV. kerület, valamint a pesti belváros, így a V., VI. és VII. kerületek területén is. Tapasztalatom révén pontosan ismerem a Budapest XIII. kerület dinamikusan fejlődő övezeteinek sajátosságait is. A vevők számára olyan dedikált figyelmet biztosítok, amellyel megkeresem azt az ideális ingatlant, amely a leginkább illeszkedik az elképzeléseikhez. Akár eladni kíván, akár a tökéletes otthont keresi ezekben a kerületekben, stabil piaci ismeretekkel állok rendelkezésére.

    A prémium szolgáltatás és a maximális odafigyelés érdekében egyszerre maximum 5-6 ingatlant kezelek, ami garantálja az ügyfélközpontú fókuszt. Minden rám bízott otthonról professzionális enteriőr fotókat, 3D-s virtuális websétát és méretezett alaprajzot készíttetek, hogy a legvonzóbb arcát mutassuk meg a piacnak. Az ingatlan.com felületén kreditelve hirdetek, így az Ön ingatlana mindig az első találatok között, kiemelt helyen szerepel. Emellett a hirdetéseket nemzetközi weboldalakon is közzéteszem, és célzott social media kampányokat indítok a gyorsabb értékesítés érdekében. Magas minőségű marketingeszközökkel dolgozom, hogy minden potenciális érdeklődőt hatékonyan elérjünk.

    Az értékesítés hatékonyságát nagymértékben növeli, hogy együttműködöm Magyarország összes bejegyzett ingatlanközvetítőjével, így megsokszorozva a lehetséges vevők számát. Rugalmasságomnak köszönhetően az ingatlan mutatása akár pár órán belül is megvalósulhat, nem hagyva ki egyetlen komoly érdeklődőt sem. Mediátorként profin és higgadtan menedzselem az ártárgyalást és a vételi ajánlat teljes folyamatát, mindig az Ön érdekeit képviselve. Gondoskodom az adásvételi szerződés zökkenőmentes előkészítéséről, valamint az energetikai tanúsítvány megszervezéséről is. Éljen a lehetőséggel, és válassza azt a minőséget, ahol a szakértelem és a megbízhatóság kéz a kézben jár!

    Ha Ön is egy stresszmentes és sikeres tranzakcióra vágyik, keressen bizalommal elérhetőségeimen egy díjmentes értékbecslés és kötelezettségmentes konzultáció céljából! Hívjon bátran, hogy közösen megtervezhessük az Ön élethelyzetéhez legjobban illeszkedő, sikeres értékesítési stratégiát! Biztosíthatom arról, hogy szakmai tapasztalatommal végigkísérem az úton, amíg a kulcsok a megfelelő kezekbe nem kerülnek. Tegye meg az első lépést a biztonságos ingatlaneladás felé, és kérje személyre szabott ajánlatomat még ma! Kulcsszavak: Diczenty-Peti Balázs, Budapest, Budapest XVI. kerület, Budapest XIV. kerület, Budapest XIII. kerület, Budapest V. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest VII. kerület, ingatlanszakértő, mediátor, díjmentes értékbecslés, ingatlan eladás.

    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    Diczenty-Peti Balázs - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Budapest, Budapest XVI. kerület, Budapest XIV. kerület, Budapest XIII. kerület, Budapest V. kerület, Budapest VI. kerület, Budapest VII. kerület
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 20 771 9275 | balazs.diczentypeti@kw.hu

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    ★★★★★

    "Balázs, teljeskörű szolgáltatást nyújt. Nem csak egy átlagos ingatlanközvetítő, annál sokkal több. Szívből ajánlom mindenkinek. "

    ★★★★★

    "Kiváló szakember, bátran ajánlom mindenkinek"

    ★★★★★

    "A jó szakember nagy segítség. Szívből ajánlom. "

    Kiemelt referencia ingatlanok

    Budapest aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 330
    50-100 m² 658
    100+ m² 140

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 77
    50-100 m² 54
    100+ m² 14

    Négyzetméterár változása

    Diczenty-Peti Balázs - Szakértői elemzés

    Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

    Jelenleg 1128 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,27 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    77,2 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,44 M Ft/m²
    Medián ár: 54,9 M Ft
    330 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,24 M Ft/m²
    Medián ár: 74,0 M Ft
    658 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,00 M Ft/m²
    Medián ár: 145,0 M Ft
    140 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    77
    új 0-50 m²
    54
    új 50-100 m²
    14
    új 100+ m²

    A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.09.30) Megkezdődik a Csömöri út fasor-rekonstrukciója - A Csömöri úti fasor rekonstrukciója (kivágások, majd új telepítések) javítja a XVI. kerület egyik fő tengelyének utcaképét, árnyékolását és mikroklímáját, ami hosszabb távon növeli a környék lakóingatlanainak vonzerejét. Rövid távon a munkák miatti kellemetlenségek (zaj, forgalmi hatások) enyhe keresletcsökkenést okozhatnak, de az összhatás inkább értéknövelő. Bővebben
    • (2026.09.24) Ezekkel az előterjesztésekkel és témákkal foglalkozik a 2026 szeptemberi közgyűlés - A fővárosi közgyűlés egyik pontja szerint Erzsébetváros (VII. kerület) csatlakozik a Fővárosi Lakásügynökséghez, amely bérleti díj-különbözetet és részbeni kockázatmegosztást is tartalmaz. Ez ösztönözheti a tulajdonosokat, hogy inkább hosszú távra adják ki lakásaikat, ami bővítheti a kínálatot és mérsékelheti a bérleti díjnyomást. A befektetői hozamelvárásokra ugyanakkor vegyes hatással lehet, így az árhatás inkább stabilizáló. Bővebben
    • (2026.09.16) Airbnb-tilalom: a terézvárosi polgármester szerint már érezni a hatásokat - A VI. kerületben a rövid távú kiadás tilalmát követően (ingatlan.com-adatokra hivatkozva) nőtt a hosszú távra kiadó lakások száma és csökkent az átlagos bérleti díj, ami átárazhatja a befektetői stratégiákat Terézvárosban. Ez csökkentheti az Airbnb-re építő vásárlói keresletet, így a belső utcákban enyhítheti az árnyomást, miközben a klasszikus bérleti piac kínálata nő. A hatás részben átterelheti a keresletet a szomszédos V-VII. kerületekbe, ezért összességében piaci átrendeződés várható. Bővebben
    • (2026.09.15) Hatalmas zöldoázis épül Budapest népszerű kerületében, indul a lakossági ötletbörze - A XIII. kerület a Népfürdő utcánál egy új, többhektáros Duna-parti közpark előkészítését indította el, ami a Vizafogó környékének élhetőségét és rekreációs értékét növeli. Az ilyen zöldinfrastruktúra-fejlesztések jellemzően erősítik a családos és magasabb fizetőképességű keresletet, különösen a folyóhoz közeli utcákban. Már a tervezési szakasz bejelentése is felértékelődési várakozásokat kelthet, ami felfelé tolhatja az árakat és a bérleti díjakat a környéken. Bővebben
    • (2026.09.05) Utolsó pillanatban lemondott költözés, ürességtől kongó üzletek, új buszvég irodisták nélkül - sokak életét megkavarta a Bosnyák téri irodák visszamondása - A Bosnyák tér mögötti irodakomplexumba tervezett állami beköltözések visszamondása és a projekt körüli pénzügyi bizonytalanság rövid távon csökkentheti a környék (XIV. kerület) kiskereskedelmi forgalmát és a bérleti keresletet, mert elmarad az irodai dolgozók által generált fizetőképes kereslet. A fejlesztési kockázat emelkedése miatt a közvetlen környezetben lassulhatnak az értékesítések, és nőhet az alkupozíció az új építésű vagy frissen felújított lakásoknál. Bár az elkészült közúti/közmű-infrastruktúra hosszabb távon javíthatja a lokációt, a jelenlegi hír összhatása inkább bizalomromboló. Bővebben
    • (2026.08.17) Új közvetlen kapcsolat Zugló és Angyalföld között: augusztus végétől meghosszabbított útvonalon közlekedik a 81-es trolibusz - A 81-es trolibusz meghosszabbítása Zugló (XIV.) és Angyalföld (XIII.) között javítja az átszállásmentes elérhetőséget a Városliget, a Mexikói út és a Váci úti irodafolyosó irányába. A jobb közösségi közlekedési kapcsolat tipikusan növeli a bérlői keresletet (különösen a munkahelyekhez jól kapcsolódó mikrolokációkban), és középtávon árazási prémiumot is hozhat a megállók környezetében. Az intézkedés a mindennapi ingázási idő csökkentésével a lakóhely-választást is kedvezően befolyásolhatja. Bővebben
    • (2026.08.17) A belvárosiak igényei alapján újulhat meg a Honvéd tér - A Honvéd tér (V. kerület) komplex megújításának előkészítése - zöldfelületek rendezése, játszótér és sportpályák korszerűsítése, közbiztonsági és akadálymentesítési elemek - javítja a közterületi minőséget egy prémium belvárosi lokációban. Ez erősítheti a környék lakásainak keresletét, különösen a saját célra vásárlók és a hosszú távú bérlők körében, akik értékelik a csendesebb, rendezettebb park-környezetet. A kivitelezési szakasz átmenetileg zavaró lehet, de a várható végeredmény inkább felértékelő hatású. Bővebben

    A budapesti ingatlanpiac folyamatos megújulása és az egyes kerületek egyedi fejlődési dinamikája miatt kivételesen vonzó célpont mind a tudatos befektetők, mind a saját otthont kereső vásárlók számára, amelynek maximális kiaknázásához elengedhetetlen a helyi értéknövekedési potenciálok alapos ismerete, valamint a pontos, adatalapú ingatlanértékelés, amelyet felkészült szakértőként biztosítok Önnek a sikeres eladás vagy vásárlás során.

    Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert az évek során nemcsak a főváros kerületeinek és utcáinak egyedi sajátosságait ismertem meg behatóan, hanem az aktuális piaci trendeket és az egyes környékek értéknövekedési potenciálját is. Szakértőként bizonyítékokon nyugvó, adatalapú ingatlanértékeléssel és teljes körű helyi piaci ismerettel támogatom Önt abban, hogy minden élethelyzetben a legkedvezőbb és legbiztonságosabb döntést hozhassa meg.

    Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen tőlem díjmentes, adatalapú értékbecslést, hogy professzionális támogatással valósíthassa meg ingatlanpiaci céljait!

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 20 771 9275
    📧 Email: balazs.diczentypeti@kw.hu
    📍 Iroda:
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Diczenty-Peti Balázs ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Budapest XVI. kerület ingatlan, Budapest XIV. kerület ingatlan, Budapest XIII. kerület ingatlan, Budapest V. kerület ingatlan, Budapest VI. kerület ingatlan, Budapest VII. kerület ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken vállalja az ingatlanok értékesítését?

    Ingatlanszakértőként és mediátorként főként Budapest területén, kiemelten a XVI. kerületben dolgozom. Emellett az V., VI., VII., XIII. és XIV. kerületekben is állok ügyfeleim rendelkezésére. Keressen bizalommal, ha ezekben a térségekben szeretné eladni vagy megvásárolni ingatlanát.

    Milyen gyorsan tudja eladni a megbízott ingatlanokat?

    A gyors és hatékony értékesítés érdekében egyszerre maximum 5-6 ingatlant kezelek, így maximális figyelmet tudok szentelni Önnek. Prémium marketingeszközökkel, professzionális fotókkal és 3D websétával dolgozom Budapest területén, ami jelentősen felgyorsítja a folyamatot. Az eladási idő az adott ingatlan adottságaitól és a piaci viszonyoktól is függ.

    Hogyan tudom felvenni Önnel a kapcsolatot ingatlan eladása vagy vásárlása esetén?

    Diczenty-Peti Balázs ingatlanszakértőként készséggel állok rendelkezésére a +36 20 771 9275-ös telefonszámon. Emellett e-mailben is elérhet a balazs.diczentypeti@kw.hu címen, ahol rövid időn belül válaszolok a megkeresésére. Várom hívását, hogy személyesen is megbeszélhessük az Ön budapesti ingatlanügyeit.

    Hogyan találhatok megbízható ingatlanközvetítőt a XVI. kerületben?

    Egy megbízható szakember kiválasztásánál fontos az empátia, az őszinte kommunikáció és a kiváló helyismeret a XVI. kerületben. Én mediátori szemlélettel dolgozom, így nem csupán ingatlant, hanem élethelyzeteket oldok meg, maximálisan tehermentesítve Önt. Diczenty-Peti Balázsként garantálom a magas minőségű, átlátható és megbízható közös munkát.

    Milyen közvetítői jutalékkal dolgozik a megbízások során?

    Szolgáltatásaimért 4-5% közötti jutalékkal dolgozom, amely minden prémium marketingeszközt és a teljes folyamat menedzselését tartalmazza. Ez magában foglalja a professzionális fotózást, a kiemelt hirdetéseket és a teljes körű tehermentesítést a XVI. kerületben és környékén. Önnek természetesen csak a sikeres eladás után kell kifizetnie ezt a díjat.

    Érdemes ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

    Mindenképpen érdemes, hiszen egy felkészült ingatlanszakértő rengeteg időt, energiát és stresszt takarít meg Önnek. Diczenty-Peti Balázsként a díjmentes értékbecsléstől kezdve a birtokbaadásig minden terhet leveszek a válláról Budapest területén. A prémium marketingnek és az ártárgyalási tapasztalatomnak köszönhetően a legkedvezőbb feltételekkel értékesítem az ingatlanát.

    ×